Blog

W procesie kupna-sprzedaży nieruchomości komercyjnych audytorzy prześwietlają każdy szczegół rentowności. Jednak od 1 sierpnia 2024 roku pojawiło się nowe, twarde kryterium ryzyka tj. bezwzględne wymogi akustyczne. Akustyka przestała być miękką wskazówką i kwestią komfortu. Stała się rygorystycznym parametrem odbiorowym. Budynek, który nie spełnia nowych norm hałasu z instalacji sanitarnych i technicznych, traci na wartości. Protokół Akustyczny to w tych realiach certyfikat potwierdzający, że Twoje aktywo jest bezpieczne prawnie, poprawnie zaprojektowane i gotowe do pracy.

1 sierpnia 2024 – Koniec ratowania akustyki po montażu

Do niedawna branża budowlana i instalacyjna często traktowała hałas po macoszemu. Akustykę próbowano ratować na samym końcu, m.in. stosując prowizoryczne wyciszenia gotowych, zbyt głośnych instalacji. Nowelizacja Warunków Technicznych zamknęła tę drogę.

Od 1 sierpnia 2024 r. do projektu technicznego wprowadzono obowiązkową analizę rozwiązań technicznych i materiałowych służących spełnieniu wymagań akustycznych. Z perspektywy Inwestora i Generalnego Wykonawcy oznacza to, że parametry akustyczne dla wentylacji, klimatyzacji czy pionów kanalizacyjnych muszą być udowodnione z góry, przed wbiciem pierwszej łopaty. Analiza musi precyzyjnie wskazywać zakładany hałas zewnętrzny (wynikający m.in. z Decyzji Środowiskowej), wymaganą izolacyjność przegród oraz dopuszczalne poziomy hałasu przenikającego do wnętrz.

Papier przyjmie wszystko. Fizyka budynku i zły detal instalacyjny – nie

Większość projektów opiera się na deklaracjach z kart katalogowych urządzeń. Jednak parametry z laboratorium producenta znacznie różnią się od tego, jak hałas podzespołów czy przepływ powietrza z centrali wentylacyjnej rozprzestrzeni się na dachu hali lub w szachcie biurowca już po uruchomieniu.

Nowe normy, przede wszystkim zaostrzona PN-B-02151-2:2018-01, uderzają w realne źródła problemów, które dawniej ignorowano:

• Wibroizolacja: Przenoszenie drgań przez konstrukcję budynku.
• Przejścia instalacyjne: Nieszczelności akustyczne w przegrodach.
• Aerodynamika: Zbyt wysokie prędkości powietrza w kanałach generujące szum.
• Elementy wykonawcze: Sposób mocowania przewodów, obudowy szachtów i dobór tłumików.

Dzisiaj o wiele łatwiej przegrać odbiór akustyczny budynku przez zły detal instalacyjny lub niepoprawny montaż, niż przez samą konstrukcję ścian.

Zmiana metodyki oceny – FAST zamiast SLOW.

Odbiory techniczne są dziś decydującym sprawdzianem poprawności montażu ze względu na fundamentalną zmianę metodyki pomiarowej:

• Charakterystyka FAST (L_AFmax) zamiast SLOW: Odeszliśmy od uśredniania hałasu. Nowy standard wychwytuje ułamkowosekundowe skoki głośności tj. start sprężarki, załączenie pompy czy uderzenie elektrozaworu. Tych pików nie da się już ukryć w statystyce.
• Cykle pracy: Poziomy dopuszczalne są teraz ściśle wiązane z realnym cyklem pracy źródła hałasu, a nie tylko prostym podziałem na dzień i noc. To drastycznie zaostrza ocenę instalacji pracujących skokowo lub generujących uciążliwy hałas niskoczęstotliwościowy.
• Analiza tonalna: Jeśli instalacja generuje dokuczliwy szum o konkretnej częstotliwości, norma nakłada dodatkowe rygory, zmniejszając dopuszczalny próg błędu.

Hałas wewnętrzny. Ukryty koszt produktywności i wartości najmu

Choć najwięcej mówi się o hałasie na granicy działki, ze względu na kary administracyjne, to akustyka wewnętrzna decyduje o wartości najmu.

Wyobraź sobie salę konferencyjną, w której szum klimatyzacji zmusza prelegenta do podnoszenia głosu, a uczestników do nienaturalnego wysiłku. Albo przestrzeń biurową, gdzie pracownicy spędzają 8 godzin w otoczeniu jednostajnego, natężonego dźwięku. Prowadzi to do tzw. zmęczenia akustycznego i drastycznego spadku koncentracji. Najemca, którego zespół nie może efektywnie pracować, przy najbliższej okazji zmieni lokalizację. Dlatego Protokół Akustyczny musi obejmować rygorystyczną weryfikację wnętrz tj. sale konferencyjne i strefy pracy, gdzie norma dla biur wynosi zazwyczaj krytyczne 35-40 dB.

Protokół Akustyczny Klima-Venta – Gwarancja płynności operacyjnej

Dla Inwestora nowa rzeczywistość prawna oznacza jedno – absolutną konieczność kontroli projektu i wykonawstwa przez Partnera – Wykonawcę , który rozumie fizykę i prawo.

W Klima-Venta nie czekamy na błędy wykryte w audycie przed sprzedażą budynku ani na nerwowe pomiary sonometrem na etapie odbiorów. Zabezpieczamy akustykę u źródła:

1. Analizujemy Decyzję Środowiskową i wytyczne projektowe przed rozpoczęciem prac.
2. Dobieramy rozwiązania techniczne (tłumiki, wibroizolacja, prędkości powietrza) tak, by zlikwidować problem na etapie inżynierskim.
3. Dostarczamy twardy raport z pomiarów zgodny z nową metodyką FAST, który jest honorowany przez fundusze inwestycyjne i audytorów.

Dostarczamy instalacje, których nie słychać, bo dobrze wykonana inżynieria powinna bezszelestnie budować wartość Twojego biznesu.

FAQ: Nowe Warunki Techniczne (WT 2024) a akustyka w budynku

Kiedy weszły w życie zmiany w WT dotyczące akustyki? Nowelizacja weszła w życie 1 sierpnia 2024 r. Od tego momentu analiza akustyczna w projekcie technicznym jest obowiązkowa, a wymagania normy PN-B-02151-2:2018-01 stały się bezwzględnie wiążące.

Czym różni się charakterystyka pomiaru FAST od SLOW? Charakterystyka SLOW uśredniała poziom dźwięku, maskując chwilowe hałasy. Standard FAST reaguje natychmiastowo, wychwytując impulsy (np. start agregatu), co czyni odbiór instalacji HVAC znacznie trudniejszym i wymagającym większej precyzji wykonawczej.

Czy hałas instalacji wpływa na wycenę budynku? Tak. W procesach audytorskich przed sprzedażą, budynek z przekroczeniami norm hałasu uznawany jest za aktywo o podwyższonym ryzyku, co bezpośrednio uderza w jego końcową wycenę.